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深度报道:房子在战斗(组图)
2008年10月17日 10:56
来源:南都周刊  评论:

  系列报道一:一方“热土” 两种境遇

  买房投资

  李江天算是这一轮中国房地产业发展的受益者。

  他现在北京拥有四套住房,且都位于市区较好的地理位置。在北京房价最高时,他曾初略地计算了一下,这四套房估值为800万。对于一个中产阶层而言,这是一笔可观的数字。

  不过,他跟妻子何佳思想相对保守,并没变卖掉它们,他们采用了十分传统而稳妥的方式——出租。每个月上万元出租费,再加上他们的工资收入,完全可以保证夫妻俩的日常开支。另外,他们对物质生活要求并不高。

  李江天的家位于朝阳区西大望路金港国际花园,享受着CBD的核心交通便利。他在这里拥有两套房子,一套是180平米,一套是150平米,150平米那套作为办公用,180平米那套作为自住。对于普通人而言,这是一个充裕的空间,客厅、书房、琴房、卧室、厨房、卫生间都显得很宽敞、明亮。他说:“我特别注重舒适感。”

  即便拥有了180平米的空间,他们夫妻俩仍觉空间局限,由于两人业余爱好广泛,滑雪、打高尔夫、骑马……几乎每个项目都要一套装备,装备都要往家里放。

  拥有了四套房子的李江天夫妇因此在朋友们当中背上了“精明”的名声,每当这时候,李江天就会调侃地回应说“是咱国家政策好!”虽说是句玩笑话,不过,从李江天的投资生涯中总是能看到这些年国家在房地产市场政策层面的影子。

  那是在2001年的夏天,李江天花了20多万人民币在北京西边的石景山区买了他在北京的第一套住房,那是她跟妻子何佳准备结婚用的,不过,因为妻子工作的地方在北京东边,所以他们便原价卖掉了这套住房,迁居到位于CBD黄金地段的金港国际花园。

  李江天买第一套房的时候恰逢当时国家正在推行城镇住房制度改革,出台了一些相关优惠政策,目的是鼓励个人投资房产,所以在买位于石景山的第一套房子时,他还同时在北京广播学院附近以投资目的买了另外一处房产。

  北京城当时正大规模进行旧城改造,主张把流动资金变成固定资产,日后房产肯定会升值。在挑选楼房时,他们信奉“位置决定一切”的信条。现在,他们那四套分布在北京各处的房产当时挑选时都是遵循了这个信条,如果按投资的角度,妻子何佳挑选的西单那套住房最具价值——经济适用房,买的时候,每平方米只要5000多元,业主大多是回迁户,但有很好的地理位置,如今这套房已涨至2万多一平方了。“即便现在北京房子普通下跌,那套房子也不会怎么跌的”,李江天说。

  在买金港国际花园的时候,每平方米的价格是7000多元,现在已经涨至1.2万以上了。当时,李江天夫妇很有魄力,买了两套房,共330平米,一套付了全款,另一套付了50%,向银行贷款60万,月供6000多元。这在当时很多普通家庭看来,是一个有些疯狂的大手笔。

  不过,在2005年左右,类似李江天的人已经越来越多,许多生活富裕、有财力的人纷纷将房产作为首选的投资对象,再到后来就有了来自温州和山西“炒房团”一举拿下一幢或者几幢甚至整个小区的传言。李江天后悔当初自己魄力不够大。“按当时40%的首付款,我的经济能力完全可买四套”。何佳也后悔没决定买富力城或珠江帝景,可能升值潜力更大。

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  叹息与抗争

  相比李江天的“幸运”,卞张赛艳就不幸得多,等到她购买自己的第一套住房的时候,中国房产市场已经处于浮躁和高度不确定性的阶段,甚至有人已开始反思上一轮房产改革留下的遗痛。

  “我现在跌进了负债累累的困境”,说完这句话,卞张赛艳一声长叹。

  卞张赛艳是中国最大的房产开发商万科集团在杭州“魅力之城”的老业主,9月初,万科在上海、杭州、武汉、成都等多个楼盘推出降价方案,这是一次前所未有的降价幅度——7.5折,它犹如一枚炸弹,让“魅力之城”的业主们坐不住了,他们纷纷估算起自己的损失。

  摆在眼前的数字让他们惊讶,“天啊,我才买了两个月,价格足足跌了十几万元”。房子明年六月份左右才能入住,大部分人对自己的房子还停留在想象阶段。没想到刚交了房款,房价却瞬间缩水了十万至几十万,让许多人无法面对。

  惊讶很快转化成了一股失控的怒火。最后,他们用一种极端方式把这股怒火发泄了出来。

  在9月3日万科宣布降价当天,一个名为“杭州万科退房团”的QQ群紧急开通,80多名业主加了进来,前后有约400名业主参与,占相关业主的20%,这起到了极大的联络和聚集的作用。

  “魅力之城”样板间很快受到了一群客户与示威者的破坏,不得不关闭。在万科位于杭州市中心的办公室也受到了一群客户冲击,他们毁坏了家具,推翻了办公桌……还有人站在售楼处门外,劝说前来购房的人别买万科的房子。如今,在万科杭州办公室的门口,站着两名身穿迷彩服的武装保安,威慑前来要求补偿的示威者。不过,降价让售楼处门前拥有两大方阵,一边是排队买房的“新业主”,另一边则是要求退房与赔偿的“老业主”。

  卞张赛艳是魅力之城维权团重要成员,主要负责和业主保持联系并反馈进展。这次万科的降价让她损失了十五万,固定资产严重缩水。作为购房者,她也希望房价合理,但这次万科企业的降价有些离谱,逾越了其心理底线。“你们凭为什么要这么大幅度地降价?你们以前的定价合理吗?”

  不过,她知道在中国目前的市场、法律以及舆论环境,向中国最大的房地产开发商要求赔偿基本是一场空梦,但她仍选择坚持维权到底的决心。这种决心和勇气来自自己的利益受到了“严重伤害”,她认为这种感觉也代表了相当部分中产阶层的立场,而作为即得利益者的万科企业,则像一个掠夺者一样“剥夺了我们的财富”。

  $Page_Split$信任瓦解

  中国的地产业很少有开发商像万科(Vanke)企业那样善于把握中产阶层住房口味。位于杭州下沙九堡镇的这个“魅力之城”的社区,瞄准的就是杭州的“青年精英”,它是一个以年轻工薪阶层为主流的消费群,这里虽没杭州城里的绚丽与繁华,但周边环境宁静清新,不远处则是一排排具有乡村风情的农民别墅。

  卞张赛艳当时正是看上了这里的悠闲景致和不那么昂贵的房价。

  她是一家外贸单位职员,毕业两年,月工资收入3000多元,每月扣除三险一金,只留下2500元左右,按月薪计算,年收入3万多,年终奖没算,那是一个不确定的数字。假定奖金2万,她的年收入就是5万。丈夫工作时间比她长,五年多,收入差不多,两人加起来年收入估计10多万。在没买房之前,这样的收入能让夫妻俩在杭州城保持相对宽裕的生活。不过,租房生活让她内心始终没安全感。

  为了买房,她考察了很多地方,杭州滨江一带,价格太高,1万多一平米,毛坯房。来来去去,万科的魅力之城最符合他们的条件,价格适中,精装修,虽离市中心远点,但离地铁近,出行方便。万科给这个社区的定位是“青年精英”,买房的大都是年轻人。经过慎重思考和比较,他们相中了一套面积88平米、精装修的两室一厅。他很相信万科,甚至连样板房都没看就直接付款。

  作为万科企业的领导者王石,一直有着良好的形象,他倡导企业“社会平均利润”的理念,曾向公众承诺说万科企业“超过25%利润的项目不做”。不过,此话的真实性在经济危机面前显了原形。作为商人,王石的错误是他说了这句话,而作为普通消费者,卞张赛艳的错误是她竟相信了这句话。

  在万科没宣布前,卞张赛艳和她身边的一些人都有预感房价会降,但谁也没想到会降得这么惨,很多交了首付款、但没收房的业主“蒙了”。降价20%,几乎没一个人相信。

  现在,卞张赛艳仍得照原先的高价向银行每月支付贷款,月供5000元,每年得向银行支付6万元,按年收入10万元计算,她家每年只有4万元作为日常开支,这会极大影响她的生活品质。而另外一名业主唐忠在接受记者采访时也说,“假如我贷50万元,光利息就要给银行四十多万,压力非常大”。他是以均价每平方米1.2万到1.3万元买下万科“魅力之城”一套房。

  一夜之间,固定资产缩水15万,对卞张赛艳这个月收入6000多元的家庭,既是一个数字负担,又是一种心理压力。“如按现在的工资水平,不吃不喝,我们要花三年才能补回损失”。她是学法律出身的,这让其对社会保持着理性的认知,她说:“任何社会的推进似乎总是形成了一部分利益的群体,然后放弃了全社会的和谐”。作为一个自我利益的维护者,她认为:“因我们的争取,或许会推动法律的正义以及社会公平”。

  政策的力量

  其实,房地产行业的不同之处在于,无论是它的“热”还是“冷”,政策的影响远大于市场力量,去年以来,国家为防止流动性过剩,出台了一系列货币从紧的政策,这等于说断了地产商的“奶”。

  作为中国最大的地产开发商像万科(Vanke)企业,同样受到了影响,他们想通过降价手段,来储存过冬的粮食。可是降价如一把双刃剑,讨好了一个群体,却伤害了另一个群体。

  现在,“杭州万科退房团”知道获得法律支持与赔偿都

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【编辑:重庆新闻网】
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